Возврат процентов по ипотеке

Содержание
  1. Что представляет собой возврат процентов по ипотеке?
  2. Каким образом происходит процедура возврата налога при ипотеке?
  3. Ограничения, которые действуют при возврате процентов по ипотеке

Приобретение собственного жилья является для большинства семей серьезным финансовым испытанием. Средства на такую покупку часто собирают не один год. При совершении таких серьезных капиталовложений важно иметь представления о наличии законного права компенсировать часть своих расходов. Действующее законодательство дает право осуществить возврат процентов по ипотеке по установленной процедуре.

Возврат процентов по ипотеке

Что представляет собой возврат процентов по ипотеке?

Современный работающий человек немалую часть своего дохода отдает государству в виде различных налогов. Так, например, из каждых ста рублей заработной платы, которую вы получаете, тринадцать рублей переводится в бюджет в виде подоходного налога. Однако есть несколько оснований, которые позволяют вернуть часть денег, уплаченных государству в виде налогов. Речь идет о налоговых вычетах, которые снижают размер дохода работник. Другими словами, их применение уменьшает налогооблагаемую базу и, соответственно, размер налога.

Покупка недвижимости влечет за собой возможность применить так называемый «имущественный вычет». Как гласит соответствующий законодательный акт, гражданин (который является одновременно налогоплательщиком), приобретший недвижимость, имеет право на возврат 13 процентов от стоимости, которая была заплачена за жилье. Если была произведена оплата за новую квартиру сто тысяч рублей, тринадцать тысяч будет возвращено в качестве вычета. Здесь надо принимать во внимание, что имеется ограничение в 2 млн рублей для расчета такого вычета. Даже если стоимость жилья превышает эту величину, размер вычета рассчитывается исходя из двух миллионов рублей.

Если же для оплаты жилья привлекался ипотечный кредит, то вычет может производиться также по выплаченным процентам (максимальная сумма – три млн рублей). Подтверждение целевого расходования средств должно содержаться в заключенном сторонами договоре. По закону правом вычета наделяется только тот, кто приобретает жилье на территории Российской Федерации.

Таким образом, рассматриваемая льгота состоит из двух компонентов. Обычно порядок их применения такой: в первую очередь компенсируется налог по стоимости купленного жилища, затем по уплаченным банку ипотечным процентам.

Учитывая высокую цену недвижимости и долгосрочность выплаты такого кредита, итоговые суммы, подлежащие возврату, представляют собой достаточно большие денежные величины, которые явно будут не лишние для семейного бюджета. С учетом введенных ограничений предельная сумма, подлежащая возврату, составляет 650 тысяч рублей.

Каким образом происходит процедура возврата налога при ипотеке?

Пересчет налога носит заявительный характер. Другими словами, приобретение жилья не означает, что с этого месяца автоматически с такого работника перестают высчитывать налог. Требуется самостоятельно собрать требуемые документы и обратиться в бухгалтерию своей организации или в налоговую инспекцию для написания соответствующего заявления.

Право получить возмещение процентов по ипотеке и по цене жилья основывается на переходе объекта недвижимости в собственность нового владельца. Этот факт подтверждается получением определенного документа (свидетельство о регистрации, акт приема-передачи). По итогам прошедшего года, в котором имела место сделка с недвижимостью, покупатель имеет право обратиться в налоговую инспекцию для получения вычета.

Федеральная налоговая служба установила, какие документы на возврат процентов по ипотеке должен представить заявитель. В их число входят такие как:

  • декларация 3-НДФЛ (обязательно заполнения листа под номером Д1);
  • справка о доходах по форме 2-НДФЛ, которую выдает работодатель (при наличии нескольких официальных мест работы таких справок должно быть несколько);
  • кредитный договор со всеми прилагаемыми документами при их наличии;
  • документ, подтверждающий покупку жилья (договор купли-продажи или акт приема-передачи);
  • документ об оплате;
  • справка из банка, в которой указан факт наличия ипотеки и размер выплаченных процентов;
  • свидетельство о праве собственности;
  • заявление установленного образца.

К заявлению прикладываются копии большинства перечисленных документов. Все они обязательно подлежат заверению нотариуса. Желательно иметь при себе и оригиналы перечисленных документов, так как могут попросить показать и их тоже.

Единоразового обращения в налоговую будет, скорее всего, недостаточно. Получить вычет можно на сумму, не превышающую размер выплаченного за год подоходного налога. Однако его отличительной чертой является способность переходить на следующий год. Для этого необходимо пройти всю процедуру заново. Так происходит до тех пор, пока не будет возвращена для положенная сумма. Обратите внимание, что стандартные сроки подачи для декларации 3-НДФЛ в данном случае не действуют, если речь идет о процентах по ипотеке, то она принимается круглый год.

Срок рассмотрения документов может составлять до трех месяцев с момента из принятия. После того как вся информация проверена сотрудниками налоговой инспекции, принимается решение о том, одобрить ли возврат налога. При условии положительного ответа, деньги возвращаются в течение одного месяца. Таким образом, вся процедура вполне может продлиться до четырех месяцев.

Ограничения при возврате процентов по ипотеке

Ограничения, которые действуют при возврате процентов по ипотеке

Следует отметить, что возмещение уплаченных процентов по ипотеке не может быть осуществлено за тот период, который предшествовал году покупки жилья.

При покупке дома или квартиры в 2016 году соответствующее право возникает с начала следующего, 2017 года. Если одного года недостаточно для компенсации суммы в полном размере, непогашенный остаток переходит дальше. Это может продолжаться многие годы, пока положенная сумма не будет возвращена.

Оформлением имущественного вычета можно заняться через любой срок после совершения покупки жилья. Однако есть важный нюанс: в любом случае возврат вычета можно только с налогов, которые были выплачены в последние три года. Если квартира была куплена в 2010 году, а подать заявление вы решили только в 2017 году, то получите возврат только за 2016,2015 и 2014 года.

Важно учитывать следующую особенность: для вычета берутся только уже выплаченные банку проценты.

Максимальный лимит для вычета с выплаченных по ипотеке процентов на уровне 3 миллионов рублей установлен с 1 января 2014 года. До этого времени ограничений не было, поэтому если кредитный договор заключен раньше, предоставленная сумма будет равняться 13% от уплаченной суммы.

Возврат процентов по ипотеке
Рейтинг пользователя: 5 (2 голосов)

Оставить комментарий

Email не будет опубликован. Обязательные поля *

Можно использовать HTML тэги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

*