Титульное страхование

Содержание
  1. От чего защитит титульное страхование?
  2. Титульное страхование квартиры – основные понятия и правила
  3. Основные преимущества титульного страхования

Современный мир изобретает свои способы борьбы со страхом потерять деньги. Поэтому опасаясь что-то потерять и остаться «у разбитого корыта», можно оформить страховку, которая будет гарантией того, что даже при худшем стечении обстоятельств, вы не останетесь ни с чем. Особенно актуально это для ситуаций, где вы не виноваты в произошедшем. Одним из видов является титульное страхование, применяемое чаще всего к квартирам, домам, земельным участкам.

титульное страхование

Те, кто не сталкивался ранее с вопросами страхования, могут справедливо задаться вопросом: титульное страхование недвижимости – что это такое?

Это страхование вероятности потерять право собственности на недвижимость вследствие недействительности титула собственности, который представляет собой документ, определяющий исключительное право собственности на владение недвижимостью. Это значит, что, если документ владения недвижимостью по какой-то причине будет признан недействительным, вы лишаетесь жилья. Страховка помогает вернуть деньги.

Застрахованы могут быть:

  • жилые помещения;
  • нежилая недвижимость (офисы, склады)
  • участок земли.

Отличие титульного страхования от иных видов не только в объекте, но и в том, что страхуется, фактически, уж случившееся.

От чего защитит титульное страхование?

Фактически, целью титульного страхования является материальная защита покупателя недвижимости, если после сделки купли-продажи окажется, что правовой титул недействителен.

Такая ситуация может возникнуть при перепродаже жилья, когда в длинной цепочке, одна из сделок была совершена с нарушениями законодательства и оспорена кем-либо из наследников или участников операции.

Также потеря титула происходит если при проведении приватизации не были учтены чьи-то права. Чаще всего «забывают» о несовершеннолетних детях владельцев квартиры или о родственниках, на момент приватизации находящихся в местах лишения свободы.

Потеря титула может случиться и из-за недобросовестности застройщика, продающего одно жилье одновременно нескольким семьям.

Обобщенно список возможных причин выглядит следующим образом:

  • несоблюдение чьих-то прав;
  • предыдущие сделки проводились не по закону;
  • подделка документов;
  • мошенничество;
  • документ был составлен или зарегистрирован неверно;
  • стороны (или одна из них) договора недееспособны;
  • неправомочные судебные решения.

Титульное страхование квартиры – основные понятия и правила

Объектом титульного страхования является право собственности на недвижимость. Важным условием является добросовестность приобретателя.

Ставка страхования варьируется в зависимости от страховой компании от 0,5% до 1% полной стоимости жилья. Часто оформление полиса титульного страхования – требование банков, выдающих ипотеки или кредиты на недвижимость. Некоторые компании предлагают воспользоваться для расчета калькулятором, встроенным на сайте.

При этом, если оформляется страховка по инициативе банка, то сумма возмещения будет равняться стоимости помещения согласно проведенной экспертами оценке. При добровольном страховании титула, вы можете самостоятельно определить любой размер возмещения, который не может быть выше стоимости квартиры. Поэтому рекомендуется обращаться лишь к страховщикам, готовым полностью возместить стоимость.

Важно также обратить внимание на срок договора, учитывая при этом внушительную стоимость полиса. Поскольку обычно проблемы с правовым титулом появляются при покупке на вторичном рынке, лучше устанавливать минимум 3-годовой срок договора страхования, чтобы он действовал до момента, когда могут опомниться обиженные родственники.

Если вам не повезло, и возник страховой случай, необходимо сразу же обращаться в страховую компанию. Желательно сразу предоставить все документы и доказательства своей добросовестности и нарушений в правовом титуле. Если оформлялась страховка по инициативе банка, его необходимо также оповестить.

Чтобы избежать возможного недопонимания и конфликтов со страховой компанией, следует тщательно проверять информацию о продавцах и владельцах приобретаемого жилья. Если есть подозрения, что приватизация была оформлена неверно или у владельца жилья есть родственники, имеющие право претендовать на часть квартиры и не знающие о ее продаже, лучше отменить сделку.

титульное страхование договор

Основные преимущества титульного страхования

Хотя титульное страхование редко оформляют, если на этом не настаивает банк, это отнюдь не бесполезное вложение. Можно оформить полис (лучше договор) параллельно подготовке документов по сделке купли-продажи. Плюсы титульного страхования.

  • Страховая компания организует проведение экспертного анализа жилья и договора.
  • Для оформления не нужно собирать большое количество документов.
  • Если вы будете судиться с инициатором непризнания вашего правового титула, компания страховщик может также выступить в суде в качестве заинтересованной стороны.
Титульное страхование
Рейтинг пользователя: 0 (0 голосов)

Оставить комментарий

Email не будет опубликован. Обязательные поля *

Можно использовать HTML тэги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

*