Страхование застройщиков

Содержание
  1. Обязанности, предусмотренные в законе об обязательном страховании застройщиков
  2. Общество взаимного страхования застройщиков
  3. Требования к страховым компаниям

Привлечение средств других граждан сопряжено с финансовыми рисками, потому что при возникновении сложных и чрезвычайных ситуаций, несоблюдении сроков, стройка может быть сорвана или отложена на неопределенный срок. В таком случае вкладчики теряют свои средства и не все организации, ответственные за возведение дома, в состоянии возместить ущерб. Поэтому, чтобы обезопасить вкладчиков от подобных ситуаций, государство ввело обязательное страхование застройщиков.

Если организация оформляет страховой полис, то в случае несоблюдения ей условий строительства, предусмотренных договором, не по вине самой организации, компенсацию ущерба вкладчикам берет на себя страховая компания. Отсутствие подобного страхования не позволяет организации продолжать деятельность на рынке долевого строительства. Такой закон был принят в 2014 году. При этом застройщик обязан оформить страховой полис за собственные средства.

Страхование застройщиков

Можно застраховать дом целиком или каждую квартиру отдельно. Целиком дом страхуют редко, потому что это, во-первых, невыгодно, а во-вторых, если доли не распроданы (все квартиры не раскуплены) выгодополучатель не ясен, в-третьих, договор страхования можно заключить только если все доли распроданы, а чаще всего квартиры приобретают после завершения строительства.

Обязанности, предусмотренные в законе об обязательном страховании застройщиков

Кроме того, что застройщик обязан оформить страховой полис, должны быть соблюдены и другие условия, в частности:

  • договор страхования должен быть заключен до того, как были привлечены средства дольщиков.
  • Договор страхования должен быть зарегистрирован в специальном реестре, поскольку начало его действия отсчитывается не с момента заключения, а с момента регистрации в Реестре.
  • участники долевого строительства должны быть уведомлены об оформленном договоре страхования, а также о его условиях.

Многие страховые компании предлагают рассчитать примерную стоимость полиса страхования гражданской ответственности для организации-застройщика.

Договор страхования вступает в силу после зачисления выплаты первого взноса. Его срок зависит от времени введения дома в эксплуатацию, которое рассчитывается на основе предоставленной застройщиком документации.

Страхование застройщиков компании

Общество взаимного страхования застройщиков

Альтернативой оформления для компании индивидуального полиса является вступление в общество страхования застройщиков. В этом случае нет необходимости оформлять полис отдельно, достаточно стать членом уже зарегистрированной группы. Поскольку это предполагает:

  • оплату достаточно высоких взносов;
  • несение солидарной ответственности в случае банкротства одного из участников;

Однако далеко не все компании стремятся вступать в подобные общества, которые могут быть как коммерческими, так и некоммерческими. Первый вид объединений позволяет оформить поли быстрее и дешевле. С другой стороны, оформление коммерческого страхования неудобно длительным периодом сбора документов и оформления полиса. При оформлении страховки в финансовом учреждении придется внести 30% стоимости возводимого здания, что будет являться гарантией.

Соотношение организаций, состоящих в обществе с застройщиками, которые пользуются услугами коммерческого страхования приблизительно 1:4.

Ставка, по которой будет застрахован зависит от многих факторов:

  • организации-страховщика;
  • участия застройщика в группе компаний или холдинге;
  • предыдущий опыт застройщика: наличие законченных проектов и срок их сдачи, срок деятельности организации, наличие или отсутствие претензий дольщиков, филиалы в других регионах России и их количество;
  • кредитная история застройщика;
  • наличие необходимой документации по проекту;
  • привлекательность возводимого жилого объекта.

Требования к страховым компаниям

Не только застройщики должны выполнять условия, чтобы иметь возможность осуществлять свои услуги, но и страховые компании, чтобы страховать застройщиков должны:

  • иметь не менее 1 млрд.р. собственных средств и не менее 200 тыс.р должен составлять уставной капитал;
  • более 5 лет оказывать страховые услуги;
  • не иметь предписаний ЦБ России;
  • иметь лицензию, позволяющую страховать застройщиков.

В течение срока договора, страховщик не имеет права изменять ставку страхования. Ежегодно Реестр публикует список страховых организаций, которые могут осуществлять страхование застройщиков.

Страхование застройщиков
Рейтинг пользователя: 0 (0 голосов)

Оставить комментарий

Email не будет опубликован. Обязательные поля *

Можно использовать HTML тэги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

*