Снятие обременения по ипотеке

После подписания кредитного ипотечного договора нужно обязательно зарегистрировать его в Едином государственном реестре прав (сокращенно ЕГРП). Именно с этого момента начинает действовать договор, и залоговое имущество считается находящемся в обременении. Как и когда можно провести процедуру снятия обременения по ипотеке?

 

Содержание
  1. Зачем и когда нужно совершать процедуру снятия обременения по ипотеке?
  2. Способы подачи документов для снятия обременения с квартиры по ипотеке
  3. Все этапы процедуры снятия обременения

Зачем и когда нужно совершать процедуру снятия обременения по ипотеке?

Обременение мешает собственнику квартиры делать перепланировку, капитальный ремонт, продавать недвижимость и дарить ее. В общем, делать существенные изменения с ней или с правами на нее. Все эти ограничения обязательно прописаны в ипотечном договоре.

Эти изменения можно делать только с согласия банка, которое он дает в редких случаях. Если не сообщить банку, скажем, о перепланировке, он может потребовать выплатить кредитные деньги досрочно. Более того, заёмщику будет представлен штраф.

Снятие обременения по ипотеке

Обременение с ипотеку в силу закона можно снять в двух случаях:

  • после выплаты банку долга;
  • после постановления суда о расторжении договора.

Автоматически после расчета с долгом обременение не снимается. Нужно обратиться в МФЦ или в УРФС (Управление регистрационной федеральной службы), которые выдадут «чистые» свидетельства.

Способы подачи документов для снятия обременения с квартиры по ипотеке

  • Прийти в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии лично с пакетом документов.
  • Обратиться в многофункциональный центр (МФЦ). Ждать придется немного дольше, чем при обращении напрямую в Федеральную службу государственной регистрации, ведь документы туда из МФЦ передаются курьером.
  • Отправить заявление с документами письмом с уведомлением. Подписи на документах нужно будет обязательно заверить у нотариуса. Этот способ самый долгий и дорогой, ведь дополнительно нужно заплатить за поход к юристу и за почтовые услуги. Свидетельство без обременения отправлять почтой никто не будет, поэтому все равно придется прийти на прием.
  • Снять обременение с помощью сайта Госуслуги. Если нет регистрации на этом сайте, то лучше воспользоваться другим способом. Ведь новичкам придется создавать электронную подпись, без которой нельзя отправить документы. Зато можно взять талон для электронной очереди и сэкономить время.

Точный список необходимых документов 2017 года лучше уточнить у работников МФЦ, потому что могут быть различия по регионам. Приблизительный список таков:

  • Заявление на предоставление услуги. Оно должно быть подписано не только кредитополучателем, но и ответственным работником банка. Образец заявления есть в банке.
  • Кредитный договор по ипотеке и копия всех страниц. Все приложения к договору тоже лучше иметь с собой.
  • Письмо из банка, подтверждающее исполнение обязательств по выплате долга.
  • Паспорта всех людей, которые являются собственниками залогового имущества. Всем перечисленным нужно лично присутствовать при процедуре снятия обременения.
  • Свидетельство, подтверждающее, что заявитель имеет право собственности на указанный объект.
  • Договор купли-продажи.
  • Чек об оплате госпошлины за снятие обременения ипотеки.

Справку о полном погашении кредита подавать не нужно. Однако это первый документ, который нужно попросить у банковских работников после внесения последнего взноса. Иначе может появиться путаница, и через некоторое время окажется, что за добросовестным плательщиком до сих пор числится непогашенный кредит. Из-за недоразумения испортится кредитная история, из-за которой в дальнейшем будет сложно получить новый кредит.

Порядок оформления снятия обременения после выплаты ипотеки

Все этапы процедуры снятия обременения

Для закрепления информации повторим, что нужно делать поэтапно, чтобы снять обременение:

  1. Оплачиваете платеж и получаете все необходимые документы от банка.
  2. Платите необходимую сумму за госпошлину.
  3. Берете электронный талончик на сайте Госуслуги или занимаете очередь непосредственно в МФЦ или другой организации.
  4. Договариваетесь о встрече с представителем банка, чтобы подать заявление от двух сторон.
  5. Сдаете документы и получаете документ, в котором будут указаны срок обработки заявки и дата выдачи нового свидетельства.
  6. Если регистратор попросил донести необходимые документы, то нужно их сделать и передать в МФЦ.
  7. Забираете новое свидетельство без отметки об обременении.

В случае с военной ипотекой для снятия обременения обращаться следует в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации.

Обременение лучше снимать сразу. Квартиру с отметкой в свидетельстве очень сложно продать. А если покупатель все-таки найдется, то потребует снижения цены из-за обременения.

Невозможно будет взять нецелевой кредит под залог недвижимости. Банки не смогут оформить новый залог, если предыдущий числится по регистру в обременении.

Снятие обременения по ипотеке
Оцените материал: 5 (2 голосов)

Оставить комментарий

Email не будет опубликован. Обязательные поля *

Можно использовать HTML тэги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

*