Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

Ипотека является одним из самых сложных типов кредита как с точки зрения получения, так и с точки зрения оформления. Такой кредит готовы выдать далеко не все банки, а клиенты стараются обращаться только к проверенным и опытным. Одним из таких банков является Сбербанк, который, согласно статистике, выдает наибольшее количество ипотечных кредитов на протяжении многих-многих лет. У него есть целая сеть проверенных компаний-партнеров, которые обеспечивают качественное прохождение по всем этапам получения ипотечного кредита. Одним из таких этапов является оценка покупаемого клиентом жилья. Для этого существует отдельная программа Сбербанк оценка недвижимости по ипотеке список организаций. Он включает в себя аккредитованные компании, с которыми сотрудничает банк и предлагает сотрудничать своим клиентам по ипотечному кредитованию.

 

Содержание
  1. Что такое оценка жилья по ипотеке Сбербанк и зачем она нужна?
  2. Сбербанк оценка недвижимости по ипотеке список организаций и схема сотрудничества
  3. Оформление оценки и подготовка необходимых документов

Что такое оценка жилья по ипотеке Сбербанк и зачем она нужна?

Сумма кредита, которую банк может выдать клиенту по ипотеке, зависит от двух факторов:

  • уровня дохода клиента (величина ежемесячного платежа по кредиту не должна превышать 40% от совокупного месячного дохода);
  • стоимости покупаемого жилья.

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

Оценка недвижимости заключается именно в определении рыночной стоимости жилья, которые выбрал клиент. Эта стоимость должна:

  • быть соотносимой с максимально доступной клиенту суммой кредита;
  • объективно отражать цену жилья в нынешних рыночных реалиях (не быть завышенной или заниженной).

На стоимость покупаемой квартиры или дома влияет огромное количество факторов: район, состояние дома (в том числе наличие капитального ремонта/новостройка), качество использованных строительных материалов и т.п. Именно поэтому правильно определить эту стоимость так сложно, но необходимо как банку, так и клиенту.

Объективная оценка квартиры для Сбербанк ипотека помогает банку эффективно действовать при невозврате кредита клиентом: банк сможет продать квартиру по стоимости не меньше, чем ее покупал для клиента (а иногда и больше, если ситуация на рынке изменилась в лучшую сторону). А клиенту такая оценка позволит избежать завышения цены со стороны недобросовестных застройщиков и продавцов недвижимости.

Сбербанк оценка недвижимости по ипотеке список организаций и схема сотрудничества

В процессе оценки жилья при ипотеке Сбербанк участвует три стороны:

  • сам банк;
  • клиент (покупатель жилья по ипотеке);
  • компания-оценщик.

Банк должен получить официальный отчет от компании-оценщика, которая, соответственно, готовит этот отчет и проводит саму процедуру. Оплачивает всю услугу клиент.

Поскольку банк должен быть уверена на 100% в том, что все нюансы оценки стоимости учтены. Поэтому отчет проверяется очень тщательно, а у банка есть право отказать в принятии отчета даже после того, как клиент оплатил услугу.

Чтобы избежать таких негативных последствий для клиента, Сбербанк на основании своего многолетнего опыта составил список проверенный и аккредитованных организаций-оценщиков. Всем клиентам по ипотеке настоятельно рекомендуется обращаться в любую из компаний данного списка.

Первый топ-10 списка аккредитованных оценщиков, способных подготовить качественный отчет, который точно будет принят банком, выглядит следующим образом:

  1. ООО «Центр недвижимости от Сбербанка».
  2. ООО «Бюро оценки бизнеса».
  3. ООО «Эксперт Оценка»
  4. ООО «ДиАнМакс».
  5. ИП Чечнев
  6. НАО «ЕВРОЭКСПЕРТ»
  7. ООО ЦИТ «СЕВИАЛЬ»
  8. ООО «Центр независимой экспертизы собственности»
  9. ООО «КО-ИНВЕСТ»
  10. ООО «ЭсАрДжи — Ипотечный центр»

Если вас интересует вопрос, сколько стоит оценка квартиры для ипотеки Сбербанк, то на данный момент цены находятся в пределе 2500-3000 руб. Если необходим выезд оценщика в регион, то стоимость услуги увеличивается до 5000-6000 руб.

Намного выгоднее сразу обратиться к компании из аккредитованного списка, чем переплачивать за постоянные доработки и переделывания отчета. У Сбербанка есть свои жесткие требования, которые в отчете нужно будет соблюсти в любом случае.

Какие компании проводят оценку недвижимости для ипотеки

Оформление оценки и подготовка необходимых документов

Для проведения процедуры оценки от клиента потребуются следующие документы:

  • свидетельство, подтверждающие право собственности на оцениваемую недвижимость, или же договор купли-продажи жилья, его дарения или долевого строительства (включая все необходимые акты);
  • технический паспорт (при наличии);
  • кадастровый паспорт (при наличии);
  • поэтажный план помещения, включая необходимые пояснения;
  • данные по клиенту: паспорт для физического лица, карточка с реквизитами для компаний;
  • информация о том, лежат ли на объекте какие-то органичения или штрафы (арест, залог и т.п.);
  • при необходимости дополнительные документы в виде списка оцениваемой недвижимости (если их несколько), информация по дарению или наследованию и т.п.

Сама процедура оценки после подготовки документов длится около 1-3 дней. После этого готовится подробный отчет с указанием следующей основной информации:

  • площадь жилья и высота потолков;
  • данные о наличии балконов и лоджий и их состоянии;
  • описание общего состояния жилья;
  • подтверждение соответствия нынешней планировки квартиры первоначально утвержденной;
  • описание систем водоснабжения, теплоснабжения и электроснабжения;
  • информация по году возведения дома, его текущем состоянии (стены, перекрытия, подъезд, фасад);
  • наличие мест для парковки (надземной и подземной);
  • полное описание выявленных дефектов, которые могут потребовать дополнительных затрат (ремонт);
  • расположение относительно станций метро и общее описание инфраструктуры;
  • схема проезда и фотографии оцениваемой недвижимости.

Банк внимательно изучает этот отчет и принимает решение об утвержденной стоимости покупаемой в ипотеку недвижимости.

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке
Оцените материал: 5 (2 голосов)

Оставить комментарий

Email не будет опубликован. Обязательные поля *

Можно использовать HTML тэги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

*