Налог с продажи квартиры

Содержание
  1. Налог с продажи квартиры – изменения законодательства
  2. Через какой срок происходит отмена уплаты налога с продажи квартиры?
  3. Как рассчитать сумму налога по имуществу, купленному до 1 января 2016?
  4. Как рассчитать сумму налога по имуществу, купленному после 1 января 2016?

Покупка и продажа имущества – сложный многоэтапный процесс, требующий значительных затрат сил, денежных вливаний, изучения нюансов. Знание возможностей по управлению налогами поможет грамотно и своевременно рассчитаться с задолженностью, а в некоторых случаях за счет использования права на налоговые возвраты – значительно сэкономить денежные средства. налог с продажи квартиры

Налог с продажи квартиры – изменения законодательства

До ввода поправок в законодательство в 2016 году по налогу с продажи квартиры действовало правило: уплата налога по ставке 13% от стоимости реализованного объекта недвижимости, право владения на который действует менее 3 лет. Так как сумма налога признается значительной, существовала возможность получения налоговых возвратов (в сумме до 1 млн. руб.), либо возврата расходов, связанных с покупкой реализованного объекта недвижимости.

С начала 2016 года вступили в силу изменения в НК РФ, касающиеся налога с продажи квартиры – продажа недвижимости, а также комнат в квартире. Данные изменения касаются недвижимости физлиц, принадлежащей им на праве собственности, и не используемой для коммерческих целей: дом, квартира, квартиры, дача, и пр. (в том числе продажа долей).

Вышеуказанные изменения коснулись длительности владения имуществом: ранее налог применялся при сроке до 3 лет, сейчас – до 5 лет владения имуществом, купленным после 01 января 2016 года (так как закон не имеет обратной силы).

Для приобретенного ранее имущества правило 3 лет в собственности действует.

Изменения, как и ранее, касаются только права собственности, и не распространяются на паевые взносы и аналогичные сделки. Отсчет времени владения недвижимостью ведется исключительно от момента регистрации права собственности.

Данный срок в 5 лет не может быть применим к:

  • унаследованной/подаренной близким родственником недвижимости;
  • приватизированной недвижимости;
  • договор пожизненного содержания;
  • для вышеуказанных случаев срок владения недвижимостью – 3 года.

Через какой срок происходит отмена уплаты налога с продажи квартиры?

Как уже сказано, через 5 лет от регистрации права собственности вы перестаете быть плательщиком налога с продажи квартиры.

При этом необходимо одновременное выполнение следующих условий:

  • сделка осуществлена на условиях купли-продажи недвижимости, дарственной либо наследования не от близкого родственника, долевого участия;
  • регистрация права собственности на объект недвижимости произведена после 01 января 2016 года;
  • продажа объекта недвижимости осуществляется после 01 января 2016 года.

Как рассчитать сумму налога по имуществу, купленному до 1 января 2016?

В случае необходимости уплаты налога с продажи квартиры, на текущий момент ставка для резидентов составила 13%.

Базой для применения данной ставки является по выбору продавца:

  • Стоимость объекта недвижимости согласно договору, уменьшенной на величину налогового вычета. Максимальная сумма такого вычета составляет 1 млн. руб., и присваивается на основании заявительного принципа – самостоятельное обращение в налоговый орган, подача документов.
  • Стоимость объекта недвижимости согласно договору, уменьшенная на величину понесенных затрат на ее приобретение. Данные затраты необходимо подтвердить документально, и также обратиться за их вычетом из налоговой базы в налоговую службу. Вычет затрат происходит по заявительному принципу при подаче документов. Сумма налога от продажи квартиры может быть нулевой в случае продажи объекта недвижимости по цене ее приобретения.

Налог от продажи квартиры не зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

При продаже имущества, находящегося в собственности более 3 лет, и купленного до 1 января 2016 года, вы не платите налог.

налог с продажи квартиры сумма

Как рассчитать сумму налога по имуществу, купленному после 1 января 2016?

Налог от продажи квартиры в таком случае зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости: если сумма сделки более 70% от стоимости кадастровой на начало года, в котором возникло право собственности, то базой для расчета будет являться:

  • Стоимость объекта недвижимости согласно договору, уменьшенной на величину налогового вычета. Максимальная сумма такого вычета составляет 1 млн. руб., и присваивается на основании заявительного принципа – самостоятельное обращение в налоговый орган, подача документов.
  • Стоимость объекта недвижимости согласно договору, уменьшенная на величину понесенных затрат на ее приобретение. Данные затраты необходимо подтвердить документально, и также обратиться за их вычетом из налоговой базы в налоговую службу. Вычет затрат происходит по заявительному принципу при подаче документов. Сумма налога от продажи квартиры может быть нулевой в случае продажи объекта недвижимости по цене ее приобретения при соответствии суммы более 70% кадастровой стоимости.
Налог с продажи квартиры
Рейтинг пользователя: 0 (0 голосов)

Оставить комментарий

Email не будет опубликован. Обязательные поля *

Можно использовать HTML тэги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

*