Кредит под залог недвижимости

Содержание
  1. Кредит под залог недвижимости: основные особенности
  2. Типы кредитов под залог недвижимости
  3. Как получить кредит под залог недвижимости?

Кредитование становится все более популярной услугой среди населения. Получение займа у банка стало доступным и быстрым способом получить нужную сумму денежных средств. Каждый банк выставляет свои условия, которые выражаются в периоде погашения кредита, наличие целевого назначения кредита, требованиях, предъявляемых к потенциальному клиенту, и  в ставке процента. Отдельно стоит выделить кредит под залог недвижимости, в роли которой может выступить квартира, дача, частный дом или любой другой объект в собственности клиента.

Кредит под залог недвижимости-1

Кредит под залог недвижимости: основные особенности

Такой кредит отличается высоким процентом одобрений заявок и сравнительно большим возможным лимитом кредитных средств. Можно рассчитывать на сумму, которая составляет вплоть до 70-80% от стоимости недвижимости, которая выступает в качестве залога.

Ее цена формируется после проведения квалифицированной оценки специалистов. Предоставляемая под залог недвижимость может быть выставлена банком на продажу в том случае, если обязательства по кредиту не исполнены.

Достаточно низкие процентные ставки обусловлены уменьшенными рисками, так как недвижимость считается ликвидным активом и в любые времена ценится, поэтому может выступать гарантией обеспечения долга. Для банков это выгодная сделка. Для клиента, в свою очередь, есть возможность взять кредит без первоначального взноса.

Однако стоит иметь в виду, что далеко не каждый объект недвижимости может выступать в качестве обеспечения кредита, особенно если речь идет о крупных суммах. К стандартным требованиям относятся следующие:

  • недвижимость находится в собственности заемщика как минимум три года;
  • она не должна быть обременена;
  • имущество должно иметь удовлетворительное состояние;
  • объект не должен находиться в состоянии реконструкции, капитального ремонта, подготовки к сносу.

Существенным минусом для банка является наличие среди прописанных в жилье, предлагаемом в качестве залога, несовершенных детей, так как в этом случае имеются определенные юридические вопросы. Но стоит отдавать себе отчет в том, что в случае неисполнения своих обязательств по кредиту даже при таких обстоятельствах через суд банк сможет сделать так, что жилье будет отчуждено и выставлено на продажу.

Кредит под залог недвижимости-2

На протяжении действия договоренности с банком недвижимость, которая обеспечивает кредит, не может быть подарена, продана или отчуждена. Без согласования с банком в ней не может проводиться даже перепланировка. После погашения задолженности недвижимость снова переходит в собственность заемщика.

Такой кредит представляет собой достаточно серьезный шаг, поэтому перед тем, как принимать решение об его оформлении, рекомендуем объективно оценить свою платежеспособность, ведь существует риск потерять свою недвижимость.

Типы кредитов под залог недвижимости

На сегодняшний день кредит под залог недвижимости без доходов выдается банками в двух вариантах: с установленной целью и без нее. К целевым кредитам такого типа относится главным образом ипотека, по условиям которой денежные средства выдаются банком заемщику для приобретения жилья. Причем последнее и является залогом, который в случае отсутствия выплат по обязательствам в полном размере (основного долга, начисленных процентов и суммы страховки) переходит к банку.

Если гражданин решает оформить ипотеку в том случае, когда у него уже есть в собственности жилье или другой подходящий объект недвижимости, он может выступать в качестве обеспечения кредита, заменяя собой требования едино разовой выплаты первоначального взноса.

Что касается нецелевого кредита, то его назначение может быть любым (развитие бизнеса, оплата обучения, ремонт и другие). Принцип кредитования сохраняется: при наличии в собственности имущества его можно выставить в качестве обеспечения и получить в банке кредит на достаточно выгодных условиях.

Договор такой сделки кроме стандартных моментов (таких как определение размера кредита, сроков его погашения, штрафных санкций в случае просрочки, график погашения) включает в себя требование застраховать жизнь и здоровье гражданина.

Как получить кредит под залог недвижимости?

Процедура оформления подобного кредита может иметь свои нюансы, которые напрямую зависят от кредитного учреждения. Например, Сбербанк предоставляет своим клиентам возможность оформить нецелевой кредит под залог недвижимости на достаточно выгодных условиях: на сумму до 10 млн рублей со сроком до двадцати лет, причем процентная ставка начинается от 15,5%.

Калькулятор, предоставленный на сайте банка, позволяет достаточно точно посчитать, каким образом будет проходить погашение кредита при вводе предполагаемой стоимости недвижимости, которая предлагается в залог, и желаемой суммы займа. В свою очередь, банк требует предоставить пакет документов, который включает в себя не только паспорт, но и сведения о месте работы и получаемых доходах. Также внимание уделяется наличию регистрации.

Однако есть банки, которые готовы выдать кредит под залог недвижимости без подтверждения дохода. Для получения кредита необходимо обратиться в отделение с заявлением (либо отправить его через интернет), на основании данных которого сотрудники банка в сжатые сроки примут решение, удовлетворять ли заявку.

Кредит под залог недвижимости
Рейтинг пользователя: 5 (1 голосов)

Оставить комментарий

Email не будет опубликован. Обязательные поля *

Можно использовать HTML тэги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

*