Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Приобретение собственного жилья в ипотеку в последние годы в России стало почти нормой. В 2017 году, как и раньше банки придерживаются строгих правил «отбора» кредитополучателей, стараются учесть все риски, требуют обеспечения, но этого оказывается недостаточно. Бывают ситуации, которые банк и\или кредитополучатель не могли предвидеть и возникает вопрос, как продать квартиру в ипотеке Сбербанка обремененную залогом. Кроме этого, существует ряд ограничений в части распоряжения имуществом собственником до окончания срока действия кредитного договора.

 

Содержание
  1. Почему необходимость продажи квартиры в ипотеке Сбербанка?
  2. Как происходит продажа квартиры по ипотеке Сбербанка, и какие законодательные акты нужно знать?
  3. Можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка в рамках закона?
  4. Особенности продажи недвижимости, приобретенной по целевым ипотечным программам
  5. Продажа квартиры без согласования со Сбербанком
  6. Особенности сделки

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Почему необходимость продажи квартиры в ипотеке Сбербанка?

Основная причина продажи квартиры в ипотеке, это потеря платежеспособности плательщиком кредита. Вынужденная продажа квартиры по ипотеке Сбербанка это:

  • потеря основного источника доходов (увольнение);
  • отзыв своих обязательств по кредиту созаемщиками. Родственники, которые помогали выплачивать взносы, решили отказаться от своих обещаний или кто-то из них умер, и средств на погашение просто не хватает;
  • продажа ипотечной квартиры Сбербанка связана с разводом/разъездом супругов;
  • плательщик кредита потерял трудоспособность, а полис страхования отсутствует.

Бывает и такое, что финансовое состояние семьи сильно ухудшилось, и она ищет любые способы избавиться от кредитных обязательств. Здесь перечислены чаще всего встречающиеся ситуации и по некоторым их них банк может принять решение о продаже в одностороннем порядке (без согласования с плательщиком).

Как происходит продажа квартиры по ипотеке Сбербанка, и какие законодательные акты нужно знать?

Процедура продажи может быть законной (с согласия банка) и незаконной, без оповещения кредитора.

Законодательно прописаны права и обязанности сторон ипотечного договора. Приведем их в таблице.

Документы, регулирующие отношения сторон ипотечного договора
№ п\п Нормативные документы и законодательные акты Права, обязанности и ответственность гражданина
1 Статья №29 «Закона об ипотеке» Дает право пользоваться жилплощадью, приобретенной в ипотеку и находящейся под залогом
2 Статья №33 «Закона об ипотеке» Прописывает обязательства поддерживать состояние пригодное для проживания, не допускать порчу недвижимости
3 Статья «№301 гражданского кодекса РФ Запрещает продажу квартиры в залоге без согласования с кредитной организацией

Итак, если квартира передана третьему лицу без согласования с банком, сделку признает незаконной любой суд.

Можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка в рамках закона?

Да, квартира может быть продана в законном порядке, если банк одобрит сделку. Существует два законных варианта продажи квартиры в ипотеке:

  • досрочное погашение кредитных обязательств и получение полного права владения и распоряжения недвижимостью;
  • переоформление обязательств по кредитному договору перед банком (продажа квартиры другому собственнику).

Во втором случае, когда долг перед банком растет, есть четкое понимание, что погасить его сложно, некоторые кредитополучатели обращаются в банк с вопросом, как продать квартиру, купленную в ипотеке Сбербанк, а не потерять имущество вовсе. В этом случае продажа происходит по такой схеме:

  1. Письменное обращение в кредитную организацию, описание ситуации.
  2. Рассмотрение заявки банком и оповещение о решении. Сбербанк чаще всего выносит положительный ответ.
  3. Поиск реального покупателя, устная договоренность с ним обо всех нюансах будущей сделки.
  4. Подписание предварительного соглашения с покупателем (предварительный договор купли- продажи Сбербанк ипотека образец можно скачать на сайте), передача копий документов по жилплощади и получение предоплаты.
  5. Передача в банк документов о предварительном соглашении с покупателем.
  6. Подготовка договора купли-продажи и подписание его в отделении банка сторонами. Договор купли – продажи Сбербанка ипотеки образец 2017 передается с оригиналами документов на квартиру: техпаспорт, документы БТИ, лицевые счета и другие.
  7. Получение средств (под расписку) продавцом.
  8. Получение документов на передачу ипотечных прав (покупателем).

По такой схеме допустима продажа дома или квартиры в ипотеке.

Продать квартиру в ипотеке Сбербанка законно

Особенности продажи недвижимости, приобретенной по целевым ипотечным программам

Ипотека с материнским капиталом, для многодетных и молодых семей, военная ипотека — все это целевые государственные программы. Так, военная ипотека выдается при поддержке не только государства, но и с согласования с «Росвоенипотекой». Следовательно, продажу нужно согласовывать не только с банком, но и с указанным ведомством. При рассмотрении учитываются:

  • сведения о покупателях, их род деятельности;
  • остаток задолженности по кредиту;
  • платежеспособность покупателя;
  • и другие моменты.

Разрешение «Росвоенипотека» выдает не часто, так что закрыть вопрос с продажей квартиры, возможно, придется раз и навсегда.

Продажа квартиры без согласования со Сбербанком

Продажа квартиры в ипотеке без согласования со Сбербанком, это, скорее всего досрочная выплата долга. Для начала, нужно узнать, предусмотрен ли такой вариант ипотечным договором и будет ли начислен штраф. Алгоритм действий следующий:

  • получение справки в Сбербанке об остатке долга на конкретную дату. Заказать выписку можно онлайн и получить в отделении;
  • составление и нотариальное заверение соглашение договора купли-продажи с покупателем;
  • погашение долга с привлечением аванса покупателя;
  • получение в Сбербанке пакета документов о снятии обременения;
  • отправление их в «регистрационный отдел»;
  • получение подтверждения (через 28 суток);
  • подписание договора купли-продажи.

Зачастую продавец находиться в эмоционально расстроенном состоянии и может забыть о бдительности и элементарных мерах предосторожности. Чего нельзя делать:

  • передавать оригиналы документации третьим лицам. Достаточно нескольких копий;
  • доверять продажу третьему лицу;
  • не заверять нотариально факт получения аванса, заключения предварительного соглашения.

В это же время, желательно консультироваться с сотрудником банка на разных этапах совершения сделки, важно уточнить о потенциального покупателя, одобрен ли ему ипотечный кредит и в какой банке.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка
Рейтинг пользователя: 5 (1 голосов)

Оставить комментарий

Email не будет опубликован. Обязательные поля *

Можно использовать HTML тэги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

*