Ипотека Сбербанка на вторичное жилье в 2018 году

Программа ипотеки Сбербанка на вторичное жилье называется «Приобретение готового жилья». Деньги выдаются сроком от одного года до тридцати лет. Получение кредита возможно только при внесении собственных средств от 15%.

 

Содержание
  1. Какие в Сбербанке условия ипотеки на вторичное жилье?
  2. Как получить минимальную ставку для ипотеки на вторичном рынке Сбербанка?
  3. Этапы оформления ипотеки на вторичное жилье в Сбербанке
  4. Как взять ипотеку на вторичное жилье в сбербанке с материнским капиталом?

На официальном портале Сбербанка находится онлайн калькулятор, который сделает предварительные расчеты выплат. Но за точной информацией лучше обращаться к работникам банка.

Процентные ставки на вторичное жилье выше, чем в ипотеке на новостройки. Это объясняется тем, что новую квартиру банку будет легче продать в случае невозвращения долга. Ведь купленное имущество становится банковским залогом.

По этой же причине банк тщательно проверяет состояние выбранной б/у квартиры при оформлении ипотеки. Если многоквартирный дом находится в аварийном состоянии или значится в списках на снос, деньги на покупку не перечислят.

Ипотека Сбербанка на вторичное жилье

Какие в Сбербанке условия ипотеки на вторичное жилье?

Стандартные требования Сбербанка к желающим получить ипотеку:

  • гражданство РФ;
  • возраст от 21 до 75 лет;
  • обязательный годовой общий стаж и полугодовой на последнем месте работы.

Негласное требование всех банков – положительная кредитная история. Не должно быть других открытых кредитов и просрочек по платежам.

К стандартным условиям можно отнести и страхование. Как для автомобилистов ОСАГО, так и для «ипотечников» страхование залога является обязательной процедурой. Также банк предлагает добровольное страхование жизни и здоровья. Если согласиться – кредитная организация готова предложить более лояльные условия кредитования.

Покупаемая квартира становится залогом до полного выплаты задолженности. Но Сбербанк требует дополнительные гарантии до момента оформления залога. Это могут быть поручители или залог имущества или другой недвижимости.

При вторичной ипотеке Сбербанка сумма кредита зависит от стоимости жилья. Банк может выделить до 85% от этой цифры. Остальное нужно выплатить самостоятельно. Но 15 процентов первоначального взноса – это лишь минимум. Желательно заплатить больше, чтобы можно было снизить ставку или увеличить срок кредитования.

Как получить минимальную ставку для ипотеки на вторичном рынке Сбербанка?

Самая выгодная ставка – 8,9%. Но получить ее могут только молодые семьи (действует специальная акция). Юридически молодой семьей считается пара, в которой одному из супругов меньше 35 лет.

Для всех остальных наименьшей ставкой является 9,4%. В 2016 году размер процентной ставки был больше – от 12%. Но так как в июле 2017 ключевая ставка в РФ упала до 9 пунктов, то и ставки на ипотеку пошли вниз.

Минимальную ставку можно получить только при соблюдении всех перечисленных условий:

  • Если клиент получает зарплату через Сбербанк. Есть и альтернативный вариант. Если дом, в котором покупается квартира, был построен на кредитные деньги, выделенные Сбербанком.
  •  Если согласиться на добровольное страхование жизни и здоровья кредитополучателя.
  •  Если заключить сделку с помощью оформления в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) через интернет. Для этого нужно, чтобы работник банка отправил необходимые документы в эту организацию по электронной почте. После обработки данных на почту кредитополучателя придет договор купли-продажи, а также выписка из реестра недвижимости с печатью. Электронная регистрация даст скидку для процентной ставки, но за нее нужно будет заплатить от 5000 до 10000 рублей.   

Если не выполнить эти требования, Сбербанк ставку по ипотеке на вторичное жилье повысит на несколько пунктов.

Банк может одобрить ипотеку без справки 2-НДФЛ (по двум документам), но в этом случае ставка поднимется до 10,4%.

Условия оформления ипотеки на вторичное жилье в Сбербанке

Этапы оформления ипотеки на вторичное жилье в Сбербанке

Для начала нужно сделать расчеты выплат. Если они не «съедают» 50 процентов семейного бюджета, можно начинать оформление.

Первый шаг – оформление онлайн-заявки. Вместе с заполненной анкетой нужно предоставить в Сбербанк документы на ипотеку вторичного жилья:

  • паспорт гражданина РФ;
  • справка с места работы о заработной плате (2-НДФЛ или по форме банка – на усмотрение учреждения);
  • документы на залоговую недвижимость (если это не покупаемая квартира).

Если это кредит по двум документам:

  • паспорт;
  • любой другой документ, который может подтвердить личность.

Заявка рассматривается от двух до пяти рабочих дней. Если кредит одобрят, то нужно начинать выбирать квартиру и готовиться для подачи второй «волны» документов:

  • все необходимые бумаги на покупаемую недвижимость и документ, подтверждающий наличие денег на первоначальный взнос (как правило, выписка из банка).

Последний этап – оформление сделки. Сюда входит подписание кредитного договора и электронная регистрация недвижимости. Только после этого банк переводит деньги на счет продавца квартиры.

Вместе с кредитным договором нужно взять график погашений долга. За просрочку платежа банк выставит к оплате неустойку.

Кредит можно погасить досрочно без штрафных санкций со стороны банка. Но для этого нужно заранее уведомить менеджеров.

Как взять ипотеку на вторичное жилье в сбербанке с материнским капиталом?

И за первичное жильё, и за ипотеку Сбербанка «вторичку» можно частично расплатиться сертификатом материнского капитала. Им может быть погашен:

  • первоначальный взнос или его часть;
  • часть основной суммы кредита.

Кроме самого сертификата нужно принести в офис Сбербанка выписку из Пенсионного фонда с информацией об остатке средств материнского капитала.

Чтобы погасить кредит материнским капиталом, нужно в течение полугода после одобрения кредита оповестить Пенсионный фонд. Чтобы тот, в свою очередь, перевел деньги на счет банка.

Кроме оплаты ипотеки средствами материнского капитала Сбербанк предоставляет своим ипотечным клиентам и другие бонусы:

  • выдает кредитную карту с лимитом до 200 000 рублей;
  • пользование индивидуальными сейфами банка;
  • отсутствие комиссий за оформление ипотечного кредита.

Чтобы сэкономить деньги, можно воспользоваться возможностью налогового вычета. Максимальную сумму, которую можно вернуть, – 260 тысяч рублей.

С помощью калькулятора на сайте можно рассчитать и сумму кредита с вычетом материнского капитала.

Ипотека Сбербанка на вторичное жилье в 2018 году
Оцените материал: 5 (1 голосов)

Оставить комментарий

Email не будет опубликован. Обязательные поля *

Можно использовать HTML тэги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

*