Ипотека под материнский капитал

Содержание
  1. Ипотека под материнский капитал
  2. Суммы материнского капитала как первоначальный взнос по ипотечному кредиту
  3. Важные юридические замечания

Суммы материнского капитала подразумевает право на получение денежных выплат при рождении второго более ребенка. Суммы материнского капитала – деньги, которые можно использовать при приобетении жилья (на вторичном рынке, строящегося объекта недвижимости) в ипотеку. Таким образом, ипотека под материнский капитал не противоречит действующему законодательству, т.к. соблюдается целевое использование средств, и подразумевает собой использование финансовых средств для взноса под ипотечное кредитование.

Ипотека под материнский капитал-1

Ипотека под материнский капитал

Таким образом, возможно осуществление ипотечного кредитования с использованием средств материнского копитала

Как мы уже выяснили, суммы материнского копитала могут быть использованы:

  • На погашение тела долга
  • Как первоначального взноса

Можно столкнуться со следующим моментом – не все банки готовы принимать средства материнского копитала в качестве взноса по ипотеке. Однако, если банковским учреждением предусмотрена возможность принятия, вы получите стандартную ставку по кредитованию – 9,5-14% в зависимости от кредитующего банка.

Требования банка к заёмщику, намеревающемуся получить ипотеку под суммы материнского копитала

Несмотря на огромное количество и разнообразие банковских учреждений, требования банка к заёмщику в данном случае приблизительно одинаковы, и в обобщенном виде составляют:

  • Стабильный доход

Высокие стабильные доходы заемщика – основное условие кредитования для банка, при этом рассматривается также постоянство этих доходов. Банк выдвигает требование по стажу работы на текущем месте – как правило, от 6 месяцев (в некоторых учреждениях – от 3 лет), требования к итоговому стажу работы

неофициальная зарплата могут приниматься   в расчет, но только как дополнительный (непостоянный, негарантированный) доход.

  • У кредитополучателя не должно быть в собственности объекта жилой недвижимости
  • хорошая кредитная история потенциального кредитополучателя

Суммы материнского капитала как первоначальный взнос по ипотечному кредиту

Прежде чем переводить средства материнского капитала, необходимо подтвердить право на получение данных средств – получить сертификат в ПФ (пенсионный фонд).

Ипотека под материнский капитал-2

Далее следует выбор банковского учреждения, в котором в последствие будет заключен договор ипотеки. Несмотря на то, что сейчас банковские продукты в основной своей массе стандартны, не будет лишним заранее узнать все нюансы предлагаемой кредитной программы, обратить внимание на отзывы пользователей и репутацию банка, воспользоваться кредитным калькулятором для примерного расчета платежей по кредитованию.

После заключения договора ипотеки, заключается договор купли-продажи объекта недвижимости, который подлежит обязательной регистрации.

После оформления данных документов следует обратиться в ПФ, где пишется заявление на перечисление средств материнского копитала в пользу банка-кредитора

Средства материнского копитала не выдаются наличными деньгами для использования по своему усмотрению.

В дальнейшем – при одобрении сделки – необходимо предоставление документов по ипотечному имуществу:

  • Документы в подтверждение права собственности (договор купли-продажи, документы по наследству)
  • Выписка из кадастра (паспорт)
  • «свежую» (не позднее одного месяца) выписку из ЕГР прав – чтобы подтвердить наличие права собственности на имущество, его необременение правом залога в других банках
  • Договор на приобретение объекта

Важные юридические замечания

  • Если у вас осталась только часть материнского копитала, ее не допускается использовать в качестве первонач. взноса ( только в погашение тела кредита)
  • Сразу определитесь, будете ли вы покупать готовое жилье либо участвовать в строительстве жилого объекта (риски второго варианта выше, но обойдется он дешевле)
  • В банковском учреждении необходимо уточнить порядок расчета максимальной суммы кредита, платежеспособности – чтобы убедиться. Что суммы материнского копитала покрывает первоначальный взнос по кредиту, чтобы не доплачивать собственными средствами.
  • Немаловажный обязательный момент – страхование. Банки могут выдвигать различные требования – страховой займ, страхование недвижимости, страхование жизни заемщика. Обязательно уточнить условия в банке, и помните, что при страховании жизни можно вернуть неиспользованную часть страховки при досрочном погашении кредита.
Ипотека под материнский капитал
Рейтинг пользователя: 5 (2 голосов)

Оставить комментарий

Email не будет опубликован. Обязательные поля *

Можно использовать HTML тэги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

*