Ипотека на комнату

Содержание
  1. Как оформляется ипотека на комнату?
  2. В каком банке можно получить ипотеку на комнату?
  3. Порядок оформления ипотеки на комнату

Собственное жилье — вот о чем мечтают россияне сегодня. Воплотить мечту в реальность отчасти помогают банки и всевозможные государственные программы. Законодательство в части кредитования физических лиц постоянно меняется, и если раньше в ипотеку можно было приобрести только дом или квартиру, то сейчас доступна ипотека на комнату в квартире. Тонкостей у такого кредитования немало. Рассмотрим их.

Ипотека на комнату

Как оформляется ипотека на комнату?

Процедура оформления ипотеки на комнату в общежитии, как многие называют коммуналку, или на комнату в обычной квартире, мало чем отличается от кредитных продуктов на приобретение квартиры. Одним из основных документов является документальное подтверждение отказа других собственников жилья от приобретения именно этой комнаты. Документы должны быть заверены нотариально.

Выдвигая требования в кредитополучателям, банки руководствуются действующим законодательством, где прописано:

  • минимальный возраст получателя кредита -21 год;
  • максимальный возраст получателя кредита на период его полного погашения 75 лет (в некоторых банках -65лет);
  • подтверждение российского гражданства;
  • подтверждение постоянного уровня дохода в течение последних 6-12 месяцев.

Заявителем с видом на жительство может быть приобретена комната в квартире в ипотеку только в исключительных случаях только в банке, где он обслуживается после получения вида на жительство.

В отношении приобретаемой комнаты также установлены ряд ограничений и требований. Нельзя оформить в ипотеку:

  • на комнату в доме, который признан аварийным и непригодным для проживания;
  • на комнату в новом доме;
  • на комнату, где нет коммуникаций (освещения, водоснабжения, отопления).

Новостройки попали под ограничение, так как на весь период кредитования одного из собственников, под залог банка попадает вся жилплощадь, и риск ее потерять у остальных жильцов возрастает.

Банки, дающие ипотеку на комнату, охотно кредитуют случаи, когда заявитель является собственником всей жилплощадь, кроме одной комнаты и для полноправного владения квартирой нужно ее купить. В таких случаях банк работает только с одним лицом и это упрощает процедуру.

По такому же принципу оформляется ипотека на коммунальную комнату, если это последняя неприватизированная комната к коммунальной квартире.

В каком банке можно получить ипотеку на комнату?

Сразу отметим, что не все банки готовы работать с подобными случаями. Но на рынке кредитования есть финансовые компании, готовые приступить к рассмотрению заявлений по приобретению в ипотеку комнаты. В таблицу сведем условия кредитования.

Условия ипотеки на комнату в банках
Банк Условия кредитования Сумма кредита Срок кредитования Процент по кредиту
Сбербанк России Общие условия ипотечного кредитования от 300,00 тысяч рублей до тридцати лет 11,00
Газпромбанк Выкуп последней доли в квартире. Первоначальный взнос-15% от 500,00 тысяч рублей до 45 миллионов до тридцати лет 11,00-15,00
Тинькофф Банк Оформление ипотеки на долю в квартире, коммуналке. Первоначальный взнос-25% от 500,00 тысяч до тридцати лет 13,35
Дельта Кредит Банк Приобретение доли в квартире. Комиссия банка 4 % от суммы ипотеки. Первоначальный взнос до 50%. от 500,00 тысяч рублей до двадцати пяти лет 10,75

Некоторые банки готовы зачислить материнский капитал в качестве первоначального взноса, при этом минимальная сумма взноса может быть снижена с 15% до 5% (Газпромбанк).

В Сбербанке ипотеку на комнату могут оформить пенсионеры с учетом дополнительных доходов (зарплата + пенсия) и без первоначального взноса.

Какие банки дают ипотеку на комнату

Порядок оформления ипотеки на комнату

Процедура оформления проходит несколько этапов и занимает несколько недель или даже месяцев. В первую очередь, с предварительно оформленным договором купли-продажи, нужно обратиться в кредитное учреждение. Далее нужно собрать всю документацию по списку банка, заполнить анкету. Обязательным условием при описанном виде ипотеки является страхование комнаты.

Нужно предоставить документы:

  • об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • о том, что в комнате прописан только заявитель, если оформляется ипотека на коммунальную комнату;
  • по оценке имущества в ипотеку;
  • техническая документация на недвижимость;
  • оригинал и копию паспорта;
  • справку о доходах по форме банковского учреждения;
  • документы по трудовой деятельности (копия трудовой).

Если все документы оформлены верно, кредитная история обратившегося в банк не запятнана, то сделка завершается заключение договора и выдачей кредита.

Ипотека на комнату
Рейтинг пользователя: 5 (2 голосов)

Оставить комментарий

Email не будет опубликован. Обязательные поля *

Можно использовать HTML тэги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

*