Инвестиции в недвижимость

Содержание
  1. Преимущества и недостатки вложений в недвижимость
  2. Основные варианты инвестиций
  3. Какие существуют риски?

Специфика рынка недвижимости и инвестиций носит региональный характер, зависит от общей экономической ситуации в стране. Делать инвестиции в недвижимость выгодно при спаде цен на неё. Полная окупаемость может быть достигнута за пару лет при грамотном вложении сбережений.

Преимущества и недостатки вложений в недвижимость

Ключевые преимущества

  • Надёжность. Обесценивание недвижимости вряд ли произойдёт. Если отбросить риски, связанные с особенностями политики в России — это один из самых стабильных видов вложений. А в долгосрочной перспективе — цены должны вырасти.
  • Высокий доход. Если вовремя купить недвижимость во время её ценового спада — доход в будущем будет немаленький. Перепродажа объекта позволит обеспечить доход для текущих нужд или дальнейших капиталовложений.
  • Наличие самых стабильных вариантов. Вариант покупки объекта для сдачи в аренду будет выгодным даже в кризисной ситуации. Спрос на жильё никто не отменял. Пусть стоимость аренды будет ниже — вы всё равно получаете доход.
  • Пониженная ставка подоходного налога при покупке первичного жилья. Покупая квартиру в новостройке, ставка снизится, а это важная статья расходов.
  • Сравнительно несложный способ заработка. Проблем и подводных камней, с которыми придётся сталкиваться — не избежать, но работа с покупкой и арендой недвижимости всё же проще, чем инвестирование в бизнес и промышленность. Там нужно продвижение и поддержание должных финансовых показателей. Мы же рассматриваем пассивный доход.

Главные недостатки

Основные недостатки определённым образом связаны с рисками и затратами. Вот основные:

  • Низкая ликвидность. На продажу недвижимости влияет общая экономическая обстановка в стране. В случае возникновения нового серьёзного кризиса, продажи могут упасть. Тогда продать недвижимость будет довольно трудно.
  • Большие затраты. Покупка недвижимости — уже огромная статья расходов. Неизвестно, когда точно вложение принесёт большую прибыль. Нужно приготовиться и к временным расходам. Речь о налогах, коммунальных платежах и всевозможных бюрократических формальностях.
  • Проблемы с прогнозированием. Рыночную стоимость недвижимости трудно предсказать, особенно если мы говорим о строящихся районах. Многое зависит от развития инфраструктуры, с которой возникает немало трудностей.
  • Тонкости быстрой продажи. Если вы покупаете квартиру как физическое лицо и продаёте её менее, чем через три года — придётся заплатить подоходный налог.
  • Законодательные ограничения. Возникают сложности с целевым назначением земли при покупке участков. Также у тех, кто сдаёт недвижимость в аренду, могут возникнуть сложности с выселением жильцов. Может увеличиться ставка по налогу или появляются ограничения по размеру арендной платы.

Основные варианты инвестиций

Покупка квартиры с целью сдачи в аренду

Наиболее простое вложение с минимальным риском. С этим вариантом вы не прогадаете: людям нужно жильё, и спрос на квартиру всегда будет. Основная сложность заключается в том, что придётся постоянно этим заниматься. Искать арендаторов, проверять состояние квартиры, собирать деньги с арендаторов, а на начальном этапе — покупать сантехнику, мебель, делать ремонт. Всем этим придётся заниматься самостоятельно.

Вариант хорош, если планируется купить 1-3 квартиры. В ином случае потребуется слишком много времени, чтобы заниматься этим делом. Поэтому вариант аренды хорош для не самых больших капиталовложений.

Инвестирование в строящуюся недвижимость

Такие инвестиции в недвижимость актуальны, когда вы имеете дело с проверенной строительной компанией. В противном случае — у неё есть риск обанкротиться, а инвестированные средства могут быть разворованы. Если вы уверены в застройщике — такое вложение становится самым простым способом заработать. Просто вложите деньги, оформите бумаги, а через пару лет продайте квартиру по более высокой цене.

Покупаем коммерческую недвижимость

Доходы по инвестициям в коммерческие объекты выше, чем в жилые. Вы можете нанять людей, которые будут управлять такой недвижимостью, и это не будут непосильные затраты. Недостатком являются большие вложения, а также необходимость навыков управления объектом. Как минимум — нужно вести бухгалтерский учёт и платить налоги.

Делаем инвестиции в земельные участки

В России вложения в земельные участок являются наилучшей защитой капитала. Так, около крупных городов инфляционный риск менее страшен ниже, а рост стоимости земли — постоянный. Загородное строительство набирает обороты, поэтому такое вложение может быть очень выгодным.

Какие существуют риски?

Предлагаем ознакомиться с основными рисками:

  • Неправильно выбранный тип недвижимости, её плохое месторасположение — это ведёт к снижению инвестиционной привлекательности объекта;
  • Колебания спроса/предложения, объясняемые политико-экономической ситуацией в стране;
  • Мошеннические действия застройщиков и риэлторских агентств;
  • Кредитные риски.

Прогноз всё же положительный, если вы умеете грамотно оценивать ситуацию на рынке. И инвестиции в недвижимость могут принести большие доходы.

Инвестиции в недвижимость
Рейтинг пользователя: 0 (0 голосов)

Оставить комментарий

Email не будет опубликован. Обязательные поля *

Можно использовать HTML тэги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

*