Досрочное погашение ипотеки

Содержание
  1. Как погасить ипотеку досрочно
  2. Как выгоднее всего погасить ипотеку досрочно
  3. Калькулятор досрочного погашения ипотеки

Взяв ипотечный кредит, большинство заемщиков пытается погасить его как можно раньше. И это не удивительно: досрочное погашение ипотеки позволяет значительно уменьшить сумму переплаты. Конечно же, любому банку это совсем не выгодно, ведь он теряет средства, которые уже запланировал от вас получить. Если бы банки могли, они наверняка запретили бы досрочно погашать ипотеку. Но в настоящее время у каждого заемщика все-таки есть такая возможность.

Досрочное погашение ипотеки-1

Как погасить ипотеку досрочно

Важнейшее условие досрочного погашения ипотеки – это наличие у вас свободных денежных средств. Обычно заемщики стараются копить некоторые средства из существующего дохода или ищут способы увеличить свой доход. Так или иначе, после того, как вы насобирали нужную сумму, вам надо еще раз внимательно прочитать свой кредитный договор.

На что обратить внимание в кредитном договоре:

  • Установлена ли у вас сумма минимального платежа по досрочному погашению ипотеки. Если она указана, то вносимая вами сумма должна быть или равна ей, или превышать ее.
  • Прописаны ли штрафы или комиссии за досрочное погашение ипотеки.
  • Прописан ли четкий порядок процедуры досрочного погашения ипотеки. Вам всегда как минимум надо будет обратиться в банк лично с письменным заявлением.

Также стоит обратить внимание, что для обращения в банк с заявлением на досрочное погашение ипотеки важно выбрать подходящее время:

  • Если вы собираетесь внести сумму для досрочного погашения ипотеки во время платежного периода, то вам надо будет вносить и установленный на данный момент ежемесячный платеж
  • Если вы обращаетесь в банк до или после платежного периода, то вы будете вносить только подготовленную сумму для досрочного погашения

Иногда банки сами устанавливают допустимую дату внесения платежа по досрочному погашению ипотеки. Например, в ВТБ вы сможете это сделать только в платежный период. Поэтому внимательно изучайте условия, предлагаемые банком.

Как выгоднее всего погасить ипотеку досрочно

При обращении с письменным заявлением в банк вы в первую очередь должны определить, каким образом вы хотите досрочно погасить ипотеку:

  • Через уменьшение суммы ежемесячного платежа
  • Через уменьшение срока выплат

Давайте рассмотрим, какой же вариант является наиболее выгодным.

Для того чтобы выбрать для себя свой вариант, вам надо проанализировать свое материальное положение с учетом его возможных изменений в будущем:

  • Если вы на 100% уверены в стабильности своего ежемесячного дохода, и знаете, что ваша компания точно не разорится, а вас не уволят или не понизят заработную плату, то вы можете смело рассматривать вариант уменьшения срока выплат по ипотечному кредиту при сохранении такой же суммы ежемесячного платежа
  • Если же вы не уверены в завтрашнем дне и хотите как-то себя подстраховать от увольнения, снижения дохода, то выбирайте вариант снижения суммы ежемесячного обязательного платежа

Чаще всего, особенно в непредсказуемых экономических условиях, да и для более комфортного психологического состояния, заемщики выбирают вариант уменьшения суммы ежемесячного платежа. Но на самом деле, чтобы сделать правильный выбор надо провести грамотные расчеты выплат по кредиту.

Калькулятор досрочного погашения ипотеки

Практически на сайте каждого банка есть калькулятор досрочного погашения ипотеки. Ниже рассмотрим калькулятор банка ВТБ.

Как видите, система попросит вас ввести необходимые изначальные данные. После этого она покажет вам результаты:

Досрочное погашение ипотеки-2

Таким образом, изменяя исходные данные, вы можете выбирать для себя наиболее подходящий вариант.

Например, мы уменьшаем срок выплат с 5 лет до 4 лет и получаем новый расчет:

Как мы видим, при таких условиях увеличилась сумма ежемесячного платежа, но уменьшилась общая сумма экономии.

Есть еще более подробные калькуляторы досрочного погашения ипотеки. Но так или иначе привлекательность того или иного варианта зависит от многих факторов: от периодичности досрочного погашения (единственный платеж на досрочно погашение или нет), от вносимой суммы, от условий банка и вашего кредитного договора.

Конечно же, в большинстве случаев при подробном расчете вы увидите, что уменьшать срок выплат выгоднее, чем уменьшать ежемесячный платеж. Но это более рискованный способ. А если вы будете уволены? А если вам уменьшат заработную плату? А если произойдут глобальные отрицательные изменения в экономике? Поэтому вариант уменьшения ежемесячного платежа считается более безопасным и поэтому во многом достаточно выгодным для заемщика.

Так или иначе, мы рекомендуем вам при малейшей возможности стараться погасить ипотеку досрочно. Это позволит вам значительно снизить сумму уплачиваемых банку процентов, а значит и всю сумму переплаты. При этом всегда внимательно рассчитывайте наиболее выгодный для вас вариант и изучайте условия вашего кредитного договора.

Досрочное погашение ипотеки
Рейтинг пользователя: 5 (2 голосов)

Оставить комментарий

Email не будет опубликован. Обязательные поля *

Можно использовать HTML тэги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

*